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引用 楼市不是靠救的!  

2008-10-30 19:05:50|  分类: 社会广角 |  标签: |举报 |字号 订阅

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倦鸟楼市不是靠救的!

 

面对日益萧条的楼市,不少地方政府如上海、南京、杭州等18个城市纷纷出台放款公积金贷款限制、减免税费、给予购房者补贴等政策来救市。国务院常务会议也要求加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,此举被解读为中央发出救市信号。对于救市,反应最大的当属普通民众。很多人都说,房价依然高高在上,自己还买不起房,因此楼市根本不需要救,需要的是降价。虽然现在房价稍微降了点,但是泡沫依然很大,应该继续降价。民众态度之所以如此激烈,皆因为害怕中央救市会再度推高房价。中国社科院金融所研究员尹中立指出,中央放松政策是为了促进房地产投资,而非托市;并非是鼓励消费者去买开发商的房子,而是要政府为居民提供更多住房。虽然中央救市不会推高房价,但是并不意味着房价会马上暴跌。地方政府救市,已经给了开发商一定的信心。但是,开发商忽略了一个问题,那就是,如今的楼市之所以低迷,并非是民众不想买房,而是民众买不起房。不仅是购房者,高房价让此时想要入楼市的投资者也不多,即便是放松二套房贷,炒家已经被套,哪还有钱再来炒房?经济不景气,市场缺乏信心,此时想投资楼市的人必然也不多;而金融风暴来袭,外国机构自顾不暇,估计也没有多余的力量来投资中国楼市。因此可以看到,开发商想借助政府救市托住房价的企图很难实现。在历经一段时间后他们会再度发现,政府救市将无助于楼市回暖,唯有降价才是唯一的出路。而对于购房者而言,现在需要做的还是等待。

2008/10/28
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