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引用 中国民众的住房成本是多少?  

2009-07-26 08:13:46|  分类: 家庭理财 |  标签: |举报 |字号 订阅

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引用

冰山中国民众的住房成本是多少?

 

----------二十年后我们的房子能值多少钱

有报道,北京、上海、深圳等地的房价已经涨到两三万元一平米了。据称2008年全国的住房平均价格是4000元/平米,而且,大有快速上涨的态势,我们不尽会问:现在我们的住房成本是多少呢?

让我们来算一笔帐吧,为了简单明了起见,我们就用全国住房的平均价作一下演示:

假设已知:住房价格4000元/平米;现期银行存款利率3.6%(五年期);贷款利率3.87%(五年以上公积金住房贷款利率);购房80平米;装修费用 30000元,楼房寿命为70年,残值假定为350000元。

我们计算住房成本用三个方案.

方案一、全款购房模式:(假定某人大学毕业后政府就资助他35万元)

购房款 = 80平米×4000元/平米+30000元/装修费=350000元

楼房寿命为70年;五年期存款利率为3.6%,

那么70年后的机会收益就是:

350000元 × (1+0.036×5)14 - 350000元 = 3201535元

这70年里每月的住房成本就是3811元/月。

方案二、全贷购房模式:(假定某人大学毕业后银行为他放全贷公积金购房款35万元,还款期限20年)

住房公积金五年以上贷款利率为3.87%;期限20年.

月供为:2097.03/每月.

那么70年后的机会收益为:

2097.03元×60×(1+0.0225÷12×(60+1)÷2)×[(1+0.036×5)3+(1+0.036×5)2+(1+0.036×5)1+1]×(1+0.036×5)10 = 3630937元.

这70年里每月的住房成本就是3905元/月。

方案三、现在贷款模式:首付150000元;公积金住房贷款200000元;还款期限20年;

70年的住房成本为:

①  月供每月还款:1198.3元/月

②  150000元 × (1+0.036×5)14 = 1522086元

③  1198.3元×60×(1+0.0225÷12×(60+1)÷2)×[(1+0.036×5)3+(1+0.036×5)2+(1+0.036×5)1+1]×(1+0.036×5)10 -350000= 2074821元.

②+③ = 3246908元

这70年里每月的住房成本就是3865元/月。

通过以上计算,大家不难看出,我们每天每月每年为我们的住房支出多少成本了吧?

按照以上的算法,我们现在的住房在过二十年,全国均价每平米就要达到7863元/平米了,大家不要笑,在中国,开发商们根本不用考虑住房的使用寿命,"楼房越旧越会值钱"。我不知道楼房越旧越值钱的神话什么时候破灭,不过我知道能够维持这个神话不灭的办法只有通货膨胀、像日本那样货币贬值!!!

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